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(中央社台北6日電)根據渣打銀行分析,中國大陸自2010年以來經濟成長趨緩有一半是住宅建設銳減造成,2016年房市對經濟的影響勢必會更加嚴重,但不至於發生房價泡沫。 英國金融時報報導,渣打題材研究資深經濟學家阿邁德(Enam Ahmed)表示,大陸波動不已的房地產業可能是當前世界經濟中最為關鍵的產業。 阿邁德指出,在房價下跌且待售住宅過剩的情況下,大陸住宅建設銳減,不僅拉低大陸國內生產毛額(GDP)成長率,也衝擊全球大宗商品市場。 渣打估計,2010年,房市和水泥、鋼鐵、玻璃等房地產相關產業對大陸GDP成長貢獻3個百分點,今年僅剩1.1個百分點。大陸同期經濟成長從10.6%降至6.9%,意味經濟成長趨緩有一半是房市不振造成。 阿邁德認為,大陸房地產業對經濟的拖累將在2016年加重,對經濟成長的貢獻將降到0至1個百分點。但他預測,大陸經濟其他領域的活動加速,應該能讓大陸整體GDP成長保持在7%左右。 此外,即使深圳、北京和上海等大城市的房價所得比已升到「令人驚愕」的程度,渣打也不認為大陸正陷入普遍的房價泡沫局面。 阿邁德表示,現成的土地供給能力導致住宅建設泡沫,繼而造成嚴重供給過剩,尤其是許多曾在2011至2013年間有過建屋熱潮的三、四線城市。 大陸新屋開工從那時開始已下滑28%。渣打估計,大陸待售住宅庫存有900萬戶,另有4000萬至5000萬戶住宅因成投資標的而閒置。 渣打預期,在庫存消化而使房市趨穩前,大陸新屋開工仍會進一步下滑。1041206
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